kolybanov (kolybanov) wrote,
kolybanov
kolybanov

Category:

Как сменить управляющую компанию

ПРО УФУ
Активист Константин Прасолов о проблемах ЖКХ и том, как сменить управляющую компанию

15:57 22 Февраля 2018 | 1241
Автор: Марина КАРИМОВА
Все материалы автора

Константин Прасолов в буквальном смысле герой нашего времени. Практически в одиночку он боролся с управляющей компанией и победил. А позже создал территориальное общественное движение «Совет микрорайона "Юрюзань"». И если год назад соседи хотели сдать его в полицию за слишком активную позицию, то теперь они же избрали его председателем координационного совета движения. Однако Константин Прасолов считает, что выигран лишь бой, война еще впереди.

Активист Константин Прасолов о проблемах ЖКХ и том, как сменить управляющую компанию
Фото: Марина Каримова

Управляющая компания «Башжилсервис» была создана застройщиком микрорайона «Юрюзань». В течение гарантийного срока, а это пять лет, компания успешно справлялась с возложенными на нее обязательствами. А именно, не допускала выдвижений от собственников претензий к застройщику по поводу строительных недоделок.

Дальше началось самое интересное: с долгом в 2 млн рублей компания начала процедуру банкротства. Позже из офиса УК были украдены все документы по дебиторской задолженности. После этого долг увеличился до 17,9 млн.

– Вы говорили, что компания пыталась скрыть банкротство. Для чего?

– Видимо, чтобы провести его незаметно от жителей. Потому что они знали: люди очень ими недовольны, собрать подписи им будет проблематично. Новая компания, имеющая старое название, и была создана, чтобы скрыть факт банкротства, чтобы избавиться от необходимости проводить собрания собственников, чтобы убедить людей, что компания не менялась. В частности, исполняющая сейчас обязанности исполнительного директора Лия Гиниятуллина публично заявляла, что никакого банкротства нет, что компания просто открыла новый счет. Но как только мне пришла новая квитанция с непонятными реквизитами и новым счетом, я приостановил выплату квартплаты.

Потом мы нашли информацию, что компания обанкротилась, что появилась одноименная компания, которая никаких юридических прав на управление домами не имеет. Мы написали жалобы в прокуратуру, полицию, Государственный комитет по жилищному и строительному надзору. Для обоснования законности управления домом управляющая компания составила фальшивый протокол о своем избрании, причем протокол этот существовал в двух разных вариантах с различным текстом (по некоторым домам в четырех). Он был обжалован мной и представителями еще двух домов, и суд признал его недействительным (по трем домам были выиграны суды, всего подавали в суд 5 домов, двум отказали в связи с пропуском срока исковой давности).

– Известно, что перед Новым годом после многочисленных попыток «легализоваться», то есть собрать злосчастные подписи, компания «Башжилсервис» уступила ваш дом другой организации. Как происходила смена компании?

– Смена происходила очень тяжело. Когда договор жильцами был принят и компания подала документы в жилищный комитет, тот начал находить основания для отказа. Сначала чиновники заявили, что договор с новой компанией должны подписать более половины собственников. Но для новой компании это очень проблематично. Хотя такого закона нет, мы все же согласились и подписали договоры. Это лишь привело к задержке времени.

Потом были вопросы к оформлению. Придрались к тому, что по каждому пункту должно было быть написано: «слушали-решили». А у нас было: «решили-постановили». Хотя решение принято на заочном голосовании, где никто никого не «слушал». Но комитет решил придраться даже к такой мелочи.

– Было ли какое-то давление на управляющую компанию, которую выбрали жильцы?

Избранная жильцами управляющая компания поначалу говорила, что их заставляют отказаться от нашего дома.Сначала они даже хотели взять под свое управление и другие дома, то есть летом прошлого года я сводил их с представителями других домов. Но внезапно на публичном собрании новая УК заявила: «Извините, мы не можем взять ваши дома». Вероятно, это было потому, что на них оказывалось давление со стороны городской администрации.

– Сколько времени заняла смена компании?

– Вообще, управляющие организации должны легко сменяться – по просьбе жильцов. Но у нас это заняло полгода обращений во все инстанции и органы, угрозу подачи судебных исков, внимание СМИ.

– Почему управляющая компания не хотела уступить дом?

– Потому-что это деньги. Они взяли на свое обслуживание дома, регулярно брали за них плату, повышали ее и при этом ничего не делали, только полы мыли – здесь вопросов нет. А то, что трескается фасад, вылетают кирпичи, в соседних домах затоплены подвалы, протекают крыши, это никого не волнует. Когда жительница дома 14/1 подала в суд, ей УК прямым текстом сказала, что мы сейчас проведем экспертизу, которая признает, что мы невиновны, что это вина застройщика, а стоимость экспертизы вы будете возмещать из собственного кармана.

– Как работает новая управляющая компания?

– Они только 29 декабря приступили к работе. Но сразу обошли дома на предмет недоделок, осмотрели все проблемные места. Вот вчера соседка из третьего подъезда возмущалась, что пришли пять человек из новой управляющей организации. Держали открытой дверь и напустили в подъезд холод, шумели. Так я говорю:«Радоваться надо, что люди работают, ликвидируют недоделки, которые после десятилетнего правления БЖС возникли».

– Вы говорили, что хотите создать совет района. Для каких целей? И что это такое?

– В первую очередь для контроля за деятельностью управляющих организаций. Недовольных управляющими компаниями много. Но контроль – это не основная деятельность. Главное – сравнение деятельности в различных компаниях и координация действий по благоустройству микрорайона. Есть проблемы жильцов, их надо решать. Например, в наш микрорайон все еще очень тяжело приехать. Единственная дорога, которая идет по улице Софьи Перовской вниз, состоит из бетонных блоков с торчащей арматурой.

– Какие еще проблемы в районе есть? Помню, здесь обещали садик построить.

– Садика не будет. Эту проблему нашими силами не решить. Когда строились дома, обещали, что у нас будут построены два садика и школа. Но частный сектор, который хотели отдать под это, как стоял, так и стоит. То есть квартиры продают за живые деньги, они окупаются, а объекты соцкультбыта несут только нагрузку. Мне обещали, что мой ребенок успеет пойти в этот садик. Сейчас она четвертый класс оканчивает. Ни садика нет, ни школы.

– Как будут отстаиваться интересы района?

– Пока интересы будут отстаиваться активистами.

– Идут ли люди в активисты?

– Процесс идет медленно.Когда я начинал борьбу с этой управляющей компанией, соседи сами хотели посадить меня. Вызывались собрать подписи, чтобы меня посадили года на три. За то, что я против управляющей организации.Не буду говорить о юридической стороне вопроса, просто говорю об отношении людей к активистам. Сейчас те люди всецело поддерживают меня. То есть отношение изменилось практически на противоположное.

– Есть ли в Уфе еще такие советы района или дома?

– В Уфе такого нет. Существует лишь общественный совет ЖКХ. Но это марионеточный орган под администрацией. Не слышал, чтобы были созданы такие советы. Но эта идея витает в воздухе давно, она растет. Просто в городе существует много инициативных групп, которых пытаются обобщить, координировать.Я неоднократно ставил вопрос о том, чтобы объединять подобные разрозненные группы в движение, массовое движение. Но, к сожалению, это не нашло поддержки.Поэтому мы решили не идти далеко, не замахиваться на движение. Мы создали в своем районе прообраз этого движения, ее ячейку.

– А есть ли поддержка?

– Конечно! Если бы не было поддержки, глупо было бы начинать. Отдельные инициаторы существовали здесь изначально. Но лишь в 2016 году мы сумели сформировать инициативную группу, объединить разрозненные усилия. И сейчас, после проведения собрания в ряде домов, после выявления и формирования инициативных групп домов, встал вопрос о координации на более высоком уровне, то есть о совете района.

– Что можете сказать – соблюдаются ли у нас законы?

– Нет, не соблюдаются. Даже когда было заседание о признании протоколов недействительными, люди, которые якобы подписали протокол, отказывались от своих подписей. И тогда я спросил: «А откуда у вас взялся этот протокол?». На что представители управляющей компании заявили, что его принес кто-то из жителей. «Кто принес, можете сказать?» – «Нет, не можем» – «То есть вам принесли бумажку, подбросили ее на стол, вы ее подобрали и обрадовались: "О! Ура! Нас избрали!"». Вот такое было юридическое обоснование.

– Что бы вы посоветовали людям, которые видят нарушения в ЖКХ, но не верят, что у них получится добиться правды?

– Верить в себя и, главное, никогда не сдаваться. Даже если тебя съели, у тебя как минимум два выхода.

Subscribe

promo kolybanov july 30, 16:03 3
Buy for 50 tokens
Ахметшин Ралиф Файзелович.Член СХ России.Приглашаю Вас в частную художественную студию для взрослых.Провожу занятия по академическому рисунку(гипсы,натюрморт),академической живописи(натюрморт,пейзаж),композиции.Образование:Уфимский авиационный институт,1985,Уфимское училище искусств,1992.…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 5 comments