kolybanov (kolybanov) wrote,
kolybanov
kolybanov

От Инициативной группы «За ТСЖ Юрюзань» (Уфа)

В прокуратуру Кировского района г. Уфы.
450025, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 3.
В государственный комитет по жилищному и строительному надзору РБ.
450059, г. Уфа, ул. Ст.Халтурина, 28.
В управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан.
450054, г. Уфа, ул. Р. Зорге, д. 58.


Заявление


Доводим до вашего сведения, что ООО «Управляющая компания «Башжилсервис» (ИНН 0274185963, 450103, г. Уфа, ул. Высотная, 12/3) длительное время (с августа 2014 года) незаконно взимает с собственников квартир микрорайона «Юрюзань» в Кировском районе г. Уфы (дома №№ 8/3, 10, 10/1, 12, 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 14, 14/1, 14/2 по ул. Высотная) плату за обслуживание запорно-переговорного устройства.
Структура платы за жилое помещение и жилищные услуги четко определена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Таким образом, работы по обслуживанию запорно-переговорных устройств не входит в перечень отдельно оплачиваемых коммунальных услуг.
Согласно части 3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Согласно п.2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, согласно указанному постановлению Правительства РФ, в состав общего имущества входит (в том числе) и запорно-переговорное устройство (домофон).
Согласно подпункту «з» п. 11 указанных Правил ремонт, подготовка к эксплуатации и содержание этих объектов входит в содержание общего имущества дома. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за ремонт и содержание жилого помещения в многоквартирном доме (п. 28 Правил содержания имущества в многоквартирном доме).
Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 06 марта 2009 года № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» подчеркивается, что все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются как одна величина.
Следовательно, включение в платежные документы оплаты такой услуги как обслуживание запорно-переговорного устройства произведено управляющей компанией неправомерно.
Частью 7 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Протоколами общих собраний собственников жилых домов микрорайона «Юрюзань» установлен размер платы за содержание, которая включает в себя оплату всех работ по содержанию общего имущества названных многоквартирных домов. Таким образом, взимание дополнительной сверх этой платы, платы за обслуживание запорно-переговорных устройств, уже оплаченных по статье содержание, представляет собой незаконное обогащение управляющей компании за счет собственников квартир.
Судебная практика Российской Федерации давно выработала единый подход к разрешению подобных вопросов. (См. например, Апелляционное определение Первомайского районного суда г. Краснодара по делу №11-118/14 от 28 августа 2014 года взыскавшее с управляющей компании сумму незаконного обогащения по аналогичному делу).
Более того, собственникам неизвестно какая сумма в действительности уплачивается управляющей организацией исполнителю этой услуги, какие работы проводятся в действительности и проводятся ли вообще. Тем более, что работа запорно-переговорные устройств, оставляет желать лучшего, в ряде квартир срабатывание устройств на открытие происходит лишь после нескольких нажатий на кнопку, а в некоторых не происходит вообще.
На основании вышеизложенного, просим проверить законность взимания ООО «Управляющая компания «Башжилсервис» (ИНН 0274185963) платы за обслуживание запорно-переговорного устройства, обоснованность ее размера и индексации; а также принять меры к возврату собственникам излишне уплаченных сумм, а также к привлечению к ответственности лиц, виновных в данных незаконных действиях.


Координатор Инициативной группы «За ТСЖ Юрюзань»
Р.А. Баранов

Subscribe

promo kolybanov july 30, 16:03 3
Buy for 50 tokens
Ахметшин Ралиф Файзелович.Член СХ России.Приглашаю Вас в частную художественную студию для взрослых.Провожу занятия по академическому рисунку(гипсы,натюрморт),академической живописи(натюрморт,пейзаж),композиции.Образование:Уфимский авиационный институт,1985,Уфимское училище искусств,1992.…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 2 comments